راز ، بازسازی ، تکرار کنید: چرا ژاپن بعد از 30 سال خانه های خود را خاموش می کند

برخلاف سایر کشورها ، خانه های ژاپنی به مرور زمان بی ارزش می شوند - اما با کم شدن جمعیت ، آیا بالاخره می توان شهرهای آن را یاد گرفت که سرعت و نوسازی را کاهش دهند؟

شهرها توسط پشتیبانی می شوند

​  

بهشت بسته های مسطح ... قطار گلوله ای از حومه شهر کاناگاوا ، ژاپن عبور می کند. عکس: Hideo Kurihara / Alamy

در محله حومه شهر Midorigaoka ، حدود یک ساعت با قطار در خارج از کوبه ، ژاپن ، تمام خانه ها توسط یک شرکت در همان کارخانه ساخته شده اند. قاب های فلزی با دیوارها و سقف های پانل ، که به خانه های مسافرتی کاملاً جدید تبدیل شده بودند توسط صدها نفر جمع می شدند. اما آنها دوام نیاوردند.

​

خانه دایوا ، یکی از بزرگترین تولید کنندگان مسکن پیش ساخته در ژاپن ، این شهر را در دهه 60 در طی رونق مسکن پس از جنگ ساخته است. این برخلاف زیر مجموعه های حومه جهان غرب نیست ، با ایوان ها ، بالکن ها و حاشیه های پشت بام که بلوک های بالا و پایین جاده های به آرامی منحنی را تغییر می دهد و تکرار می کند. بسیاری از خانه های ساخته شده در دهه 60 دیگر ایستاده نیستند ، زیرا مدت هاست که با مدل های جدیدتر جایگزین شده اند ، با نمای سرامیکی آجری جعلی در beiges ، pinks و browns به پایان رسید. در پایان ، بیشتر این خانه های پیش ساخته - و در واقع بیشتر خانه های ژاپن - طول عمر آنها تنها حدود 30 سال است.

​

هفته‌نامه انجمن را بدست آورید: خبرنامه ما برای متخصصان خدمات عمومی

برخلاف سایر کشورها ، خانه های ژاپنی به تدریج با گذشت زمان مستهلک می شوند و طی 20 یا 30 سال کاملاً بی ارزش می شوند. وقتی شخصی از خانه بیرون می رود یا می میرد ، خانه برخلاف زمینی که در آن قرار دارد ، هیچ ارزش فروش ندارد و به طور معمول تخریب می شود. این رویکرد قراضه و ساخت یک تردید از بازار مسکن ژاپن است که می توان با ساخت و سازهای کم کیفیت برای رفع سریع تقاضا پس از جنگ جهانی دوم ، موارد مختلفی را توضیح داد ، اصلاحات مکرر در کد ساختمان برای بهبود مقاومت در برابر زلزله و چرخه نگهداری ضعیف به دلیل به دلیل عدم انگیزه برای فروش خانه برای فروش مجدد.

در Midorigaoka ، حتی خانه های جدیدتر که در دهه 80 و 90 ساخته شده اند ، نزدیک به پایان عمر مورد انتظار خود هستند. در شرایط عادی ممکن است روزهایشان شماره گذاری شود.

​

خانه ای معمولی در شهر Midorigaoka ، ژاپن ، توسط خانه Daiwa ساخته شده است. عکس: Nate Berg

اما در انتهای یک بلوک ، نشانه ای تغییر می کند. داربست یک خانه خالی را در گوشه ای احاطه کرده و کارگران خانه دایوا در حال دور زدن هستند. آنها خانه را تخریب نمی کنند بلکه آن را بازسازی می کنند - سازماندهی مجدد طرح کف ، خراب کردن دیوارها ، باز کردن آشپزخانه و تقویت عایق. به جای اینکه خانه را خراب کنند تا خریدار بعدی بتواند چیز جدیدی بسازد ، آنها آن را از داخل در حال بازسازی و بازگرداندن آن به بازار می دانند. این کالای نسبتاً نادر است ، اما چیزی که به طور فزاینده ای در سراسر ژاپن متداول است: یک خانه دست دوم.

نوبرو کایوو ، یک افسر اطلاعات عمومی خانه دایوا می گوید: "برای اولین بار ، مردم ژاپن قدردانی از زندگی در خانه های مسن تر دارند."

​

تغییر شهروندی

در هر نقطه از کلانشهرهای بزرگ مانند توکیو و اوزاکا گرفته تا شهرهای در حال نبرد متوسط و مسکونی حومه ، ساختمانهای بازسازی شده یک مکان طاقت فرسا در بازار املاک هستند که نشان دهنده تحولات چشمگیر در ژاپن است. این کشور در حال کاهش است ، با یک رشد منفی که پیش بینی می شود تا سال 2065 جمعیت فعلی خود را در حدود 127 میلیون نفر به 88 میلیون نفر کاهش دهد. این همچنین یک جامعه پیری است ، و طی 20 سال بیش از یک سوم ساکنان آن 65 ساله یا مسن تر خواهند بود. با کم شدن جمعیت و پیری ، جمعیت در کلان شهرها نیز متمرکز شده و میلیون ها خانه حومه ای و روستایی را خالی از سکنه می کند. طبق اعلام انستیتوی تحقیقات نومورا ، نرخ خالی فعلی در سطح کشور حدود 13٪ است و پیش بینی می شود این رقم تا سال 2033 از بالای 30٪ افزایش یابد. همراه با اقتصاد راکد ژاپن ، این آمار بسیاری را متقاعد کرده است که بازار ساختمانهای جدید شروع به شروع می کند. خشک.

​

دید غیر معمول ... خانه ای در میدوریگوکا که در حال بازسازی است. عکس: Nate Berg

با تحریک ساختمان می توان محله را تحریک کرد - این نوعی نوسازی شهر است

میتسوهیرو توکودا ، استاد معماری

مانند خانه دایوا ، بسیاری دیگر از تولیدکنندگان بزرگ مسکن در حال کار در بازسازی هستند. با رانندگی 45 دقیقه ای در شمال توکیو ، بزرگترین سازنده prefab کشور ، Sekisui House ، یک پارک خانگی را با جدیدترین مدل های خود اداره می کند. بیشترین پذیرایی از بازار بالای بازار ، با طرح های چند طبقه بزرگ و تکمیل لوکس ، اما در گوشه و کنار آن خانه ای دو طبقه متوسط ​​است. طبقه اول مانند یک خانه معمولی که در دهه 80 ساخته شده است مبله شده است: اتاقهای کوچک ، فضاهای بسیار محکم و حتی یک اتاق خواب در اتاق نشیمن. در طبقه بالا ، همان کفپوش به روز شده است به گونه ای که آشپزخانه روی محوطه ناهار خوری باز می شود و دیوارها به عقب رانده می شوند یا در کل حذف می شوند. یک اتاق نشیمن سنتی تشک تاتامی در چیدمان قدیمی به یک اتاق رسانه ای تبدیل می شود و دارای یک نیمکت کم و تلویزیون صفحه نمایش است.

برای این شرکت ، این نوسازی های ساده می توانند یک خانه خالی را به یک فروش جدید تبدیل کنند. کنیشی ایشیدا ، یک مدیر عامل در خانه Sekisui می گوید: "اگر ما بتوانیم این خانه های قدیمی را تغییر یابیم ، ارزش آنها به صفر نمی رسد و ما مجبور نیستیم آنها را تخریب کنیم." "امروزه جوانان پول زیادی ندارند ، بنابراین آنها برای خرید ساختمان های قدیمی تردید ندارند."

در تاکاتسوکی ، در نیمه راه بین اوزاکا و کیوتو ، این واقعیت اقتصادی مشهود است. یکی از ساکنان 39 ساله می گوید: "بسیاری از نسل جوان در اطراف محله من در خانه های نوسازی شده زندگی می کنند." او خود در یک خانه بازسازی شده Sekisui به همراه همسر و دو فرزند خردسال خود زندگی می کند و خاطرنشان می کند که قیمت یک خانه بازسازی شده بسیار پایین تر از یک خانه جدید است. وی می گوید: "ما می خواهیم برای مراقبت از بچه ها و والدین خود پس انداز کنیم." "برای ما ، خانه بازسازی شده که در نزدیکی خانه والدین من قرار دارد دارای ارزش بسیار بالاتری نسبت به یک خانه تازه ساخته شده است که بسیار دور است."

​

مدل هایی که کفپوش خانه های قبل و بعد از بازسازی را ساخته شده توسط سازنده مسکن Sekisui House ، در نمایشگاه های خود در شمال توکیو ، ژاپن نشان می دهند. عکس: Nate Berg

این فقط سازندگان بزرگ مسکن نیستند که مشغول به کار هستند. Zoe Ward یک نماینده املاک و مستغلات در توکیو و مدیرعامل ژاپن املاک مرکزی است ، که متخصص در یافتن خانه برای مهاجران است و او می گوید خریداران شروع به تجدید نظر در ارزش ساختمانهای قدیمی می کنند. در سال های اخیر شرکت های جدیدی افتتاح شده اند که به طور خاص بر طراوت فضاهای قدیمی تمرکز دارند. او می گوید: "گاهی اوقات تمام ساختمان را به پوسته بتونی آن می ریزند." "نمای خارجی با ساختمانهای اطراف آن فرق نمی کند ، اما داخل آن مانند یک خانه کاملا جدید به نظر می رسد."

با افزایش تقاضا برای مسکن در توکیو ، شرکت های نوسازی به دنبال افرادی هستند که آماده فروش هستند. Ward می گوید: "ما هر روز به آنها زنگ می زنیم."

"سبک زندگی جدید"

نوسازی همیشه گزینه ای نیست. در حومه توکیووا در تاکیکاوا ، شیرو کاووشیما و همسرش ، هر دو میانسال ، در حال گذر از محله ای هستند که دارای خانه های مدل است. خانه ها که توسط تولید کنندگان مسکن پیش ساخته و نجاران محلی ساخته شده اند ، در معرض نمایش هستند و برای تورهایی که توسط فروشندگان مشتاق استفاده می شود ، در دسترس هستند. این زوج که در همان نزدیکی زندگی می کنند ، هرچند با اکراه در اینجا برای خانه جدیدی خرید می کنند. او می گوید: "من واقعاً به خانه قدیمی خود افتخار می کنم." "تاسف آور است ، اما من باید آن را پاره کنم."

​

Roppongi Hills: طرح جنجالی برای نسل جدید توکیو از ارتفاعات - تاریخچه شهرها در 50 ساختمان ، روز 38

وی می گوید ، این خانه 70 ساله است - نادر - و از آسیب ساختاری رنج می برد که برای رفع آن بسیار گران است. جابجایی نیز از بودجه خارج است ، بنابراین تنها گزینه وی خراب کردن خانه قدیمی و ساخت مجدد آن است. خانه های نمایش داده شده در اینجا از او دلجویی نمی کنند. او گفت: "اصلاً ،" او اظهار ناامیدی کرد. او می گوید: "من فقط یک ساختار ساده و اساسی می خواهم." مثل خانه فعلی او

افراد جوان تر ، به ویژه در مناطق شهری گزینه های انعطاف پذیر تری دارند. برای اسکان آنها ، شرکت های جدید به دنبال فراتر از مسکن معمولی هستند. در سال های اخیر ، تعدادی از شرکت های کوچک توسعه ، اقدام به خرید ساختمان های قدیمی تر و استفاده جدید از آنها کرده اند. شرکت مستقر در توکیو ReBITA در حال تبدیل ساختمان های آپارتمان ، دفاتر و خوابگاه های شرکت به فضاهای مشترک زندگی مشترک است - واحدهای اجاره ای ارزان قیمت با آشپزخانه های مشترک و مناطق کار. آزبی براون ، مدیر موسسه طراحی آینده موسسه فناوری Kanazawa در توکیو می گوید ، چنین فضاهایی فقط پنج سال قبل در ژاپن غیر معمول بود. "این یک شیوه زندگی جدید است و فکر نمی کنم هنوز بسیاری از شرکت های بزرگ مسکن آن را انتخاب کرده اند." او می گوید به همان اندازه که هزینه های مسکن را کاهش می دهد به معنای پذیرش یک نوع زندگی جامعه محور تر است. برخی حتی این نوع فضای اجتماعی را راهی برای دور زدن نرخ تولد پایین کشور می دانند.

​

یکی از بسیاری از ساختمانهای خالی پیش ساخته دوره 1960 در قسمت قدیمی Midorigaoka. عکس: Nate Berg

در مواجهه با روند جمعیتی ژاپن ، دولت متروپولیتن توکیو مشغول انجام کارهای مهندسی اجتماعی است ، زیرا تمرکز خود را برای نوسازی ساختمانهای آپارتمان متوسط ​​و مرتفع است که در دهه 60 و اوایل دهه 70 در سراسر شهر افزایش یافت. برای ایجاد زندگی جدید به این ساختمانها ، پایتخت در حال تشویق خانواده هایی با فرزندان خردسال است که با اولویت بندی برنامه های کاربردی خود ، در آن حرکت کنند. همچنین در صورت انتخاب زندگی نزدیک به والدین سالخورده خود ، به افراد کمک می کند تا واجد شرایط دریافت اسکناس باشند. هیرووکی ابینا ، مدیر برنامه ریزی و مسکن در دفتر توسعه شهری می گوید: "همه این تلاش ها مربوط به برخورد با جامعه پیر ما است."

اما این فقط به تازه کردن استخر ساکن مربوط نمی شود. ساختمانهای مورد نظر غالباً از طریق انجمن های مستاجر نگهداری می شوند ، و چون مستاجران مسن تر می میرند ، برای نگهداری و جابجایی زلزله پول کمتری نیز می گیرند. برای تزریق مشارکت بیشتر به این تلاشها ، آژانس رنسانس شهری دولت ملی در تلاش است جوانان را در این ساختمانها فریب دهد.

یک رویکرد با مشارکت با خرده فروش مینیمالیستی موجی است. این برند ژاپنی و همچنین با حضور جهانی ، در کشور خود ، قایق های قابل توجهی را حفظ می کند ، جایی که محصولات ساده و کاربردی آن بسیار محبوب است. موجی با همکاری خود با آژانس رنسانس شهری ، اقدام به بازسازی و تغییر واحدهای موجود در بلوک های مسکن عمومی برای جذب مستاجران جوان تر - پاره کردن دیوارها ، جایگزینی کابینت های آشپزخانه clunky با فضاهای باز و قفسه های باز ، پاکسازی فضای ذخیره سازی دوچرخه کرده است.

​

یک دهکده موجی بلوک آپارتمان در Tsudanuma ، توکیو را بازسازی کرد. عکس: عالمی

کوجی کاواچی ، مدیر عملیات فضایی ساکنان موجی ، می گوید: "طراحی قدیمی با سلیقه افراد جوانتر نیست" و می گوید بسیاری از ساختمانها دارای یک طرح بندی کاملاً شکسته و کاملاً تقسیم شده هستند. وی می گوید: "نوسازی براساس این ایده ساخته شده است که اتاق های کوچک و جدا از هم می توانند در فضاهای بزرگتر جمع شوند. این شرکت اتاق های تمیز بیش از حد را نوار می کند و آنها را با سطوح تمیز و اثاثیه چوبی جایگزین می کند. کاواچی می گوید واحدهای موجی پنج تا هفت برابر بیشتر از واحدهای معمولی دریافت می کنند.

این شرکت تاکنون بیش از 500 نوسازی را انجام داده است و قصد دارد با 150 تا 200 واحد در سال ادامه یابد. آژانس رنسانس شهری با بیش از 750،000 واحد مسکونی که تحت نظر خود قرار دارد ، آزمایش دارد.

منظره جدید شهری

با کاهش و تغییر جمعیت ژاپن ، تقاضا برای فضا به طور فزاینده ای نابرابر شده است ، که بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط را در وضعیت کاهش آهسته قرار داده است. شهر جنوبی کیتاکیوشو ، یک شهر فولادی سابق ، شاهد رشد نرخ رشد جمعیت آن به 1 تا 5 درصد بوده است. فقط یک ساعت با قطار از فوکووکا ، پایتخت استارتاپ ژاپن و پنجمین شهر بزرگ این کشور است که به دلیل مشوق های مالیاتی استراتژیک و اصلاحات مهاجرت مقیم خارجی شاهد هجوم جمعیت بوده است. اما در حالی که Fukuoka در حال رونق است ، کیتاکیوشو در حال تخلیه است.​

داستان شهرهای شماره 24: چگونگی برخاستن هیروشیما از خاکسترهای نابودی هسته ای

برای میتسهیرو توکودا ، این کاهش به ویژه در منطقه مرکز شهر ، یک شبکه جمع و جور از خیابانهای تجاری باریک و بازیهای بزرگ خرید مشهود بود. توکودا ، استاد معماری در انستیتوی فناوری کیوشو ، تحقیق در مرکز شهر کیتاکیوشو را آغاز کرد تا کمیت میزان خالی بودن بسیاری از شهر را تعیین کند. وی به همراه تیمی از دانشجویان ، یک بررسی دقیق را انجام داد تا مشخص کند که ساختمانها تا چه اندازه یا کاملاً خالی از سکنه بوده و قابل استفاده مجدد است.

او می گوید: "اما فکر کردن نمی تواند چیزی را تغییر دهد." بنابراین وی یک تجارت کوچک برای همکاری با مالکان برای نوسازی فضاهای خالی برای مصارف جدید آغاز کرد. اولین محصول آنها طبقه 5 خالی را در اختیار گرفت و آن را به فضاهای اداری مشترک تبدیل کرد که اکنون توسط طراحان گرافیک و ویراستاران ویدیو استفاده می شود.

توکودا در طبقه همکف یک ساختمان طبقه متوسط ​​در نزدیکی مرکز شهر کیتاکیوشو می گذرد. کارخانه لباس سابق ، مدتها بود که خالی نبود. توکودا و تیمش آن را به یک مکان فضایی جدید تبدیل کردند - یک اتاق اجتماع ، دفاتر کوچک ، فضاهای کاری خلاق برای صنعتگران محلی ، یک کافه و بوتیک های مختلف. یکی از ویژگی های کتاب شومیز پرنعمت است. پنجره صفحه نمایش دیگر یک جفت حلقه چاپی پلنگ دارد. اکنون تقریباً همه فضاها اجاره شده اند.

​

میتسوهیرو توکودا در حیاط خلوت یک خانه سنتی در کیتاکیوشو - اکنون به یک کافه تبدیل شده است. عکس: Nate Berg

در نزدیکی Mizutama Shokudo ، رستوران در فضای بازسازی شده قرار دارد. یوکا ایشیکاوا می گوید: "ما ساختمان های قدیمی را دوست داریم ، بنابراین وقتی کار خود را شروع کردیم ، از ابتدا به دنبال یک ملک قدیمی می گشتیم." "ما این واقعیت را دوست داشتیم که این ساختمان با یک خیابان اصلی شلوغ روبرو نیست و در محله خرید مسکونی قدیمی قرار دارد."

با سرو کردن غذا در اینجا می خواهیم زیبایی چیزهای قدیمی را که مدت هاست مورد استقبال مردم قرار گرفته است ، بیان کنیم

یوکا ایشیکاوا ، صاحب رستوران

او اعتراف می کند که برخی از فراز و نشیب های ساختمانهای قدیمی وجود دارد. باران باران در پشت بام قدیمی خود نشت می کند و آتش سوزی اخیر در مجاورت درب منازل ، بخشی از ساختار چوب را به آتش کشیده است. او می گوید ، اما این بخشی از شخصیت فضای است و در کنار موضوع رستوران ، که وعده های غذایی "سبک آشپزی خانه مادر" را ارائه می دهد ، کار می کند. "با ارائه این نوع وعده های غذایی در این ساختمان قدیمی ، ما می خواهیم زیبایی چیزهای قدیمی را که مدت ها مورد استقبال مردم بوده است ، به شما منتقل کنیم."

توكودا مي گويد كه پتانسيل بزرگتري براي استفاده مجدد از اين نوع ساختمانها را ديد و مي خواست كه به ديگران بياموزد كه آن را براي خودشان امتحان كنند. در سال 2011 او آنچه را مدرسه ای نوسازی نامیده می شود را راه اندازی کرد که در آن دانش آموزان - معماران ، طراحان و بازرگانان ، اکثرا - برنامه های تجاری را برای استفاده مجدد از فضای خالی تهیه می کنند. این یک دوره تصادف است ، و بیش از یک هفته تیم ها جای خالی را شناسایی می کنند ، نیازهای محلی را بررسی می کنند و برنامه هایی را می سازند. آنها در روز آخر برنامه های خود را به صاحبان املاک می دهند. توکودا می گوید که این مدرسه به ده ها پروژه منجر شده است. اکنون مدارس نوسازی در شهرهای ژاپن انجام شده و فضاهای خرده فروشی جدید ، هتل ها ، کافه ها و آپارتمان هایی را از ساختمان های یک بار خالی ایجاد می کنند.

​

یوباری ، ژاپن: شهری می آموزد که چگونه مرد

تأثیر آن در کیتاکیوشو بسیار آسان است. توکودا با قدم زدن در یک خیابان تجاری ، چهار ساختمان مختلف را در یک بلوک نشان می دهد که از طریق مدرسه نوسازی مجدداً مورد استفاده مجدد قرار گرفته اند. صاحبان املاک و بازرگانان حتی یک تشکل تشکیل داده اند که وجوهی را برای بازآرایی در خیابان ایجاد کرده است. آسفالت ترک خورده در خیابان باریک با سنگ های بتونی مربعی جایگزین شده است ، سایه های مختلف خاکستری آنها مانند موزائیک بلند گذاشته شده است. چراغهای خیابانی به رنگ سبز روشن رنگ آمیزی شده اند و برخی از مغازه داران مانند آنهایی که در یک ظروف حمل و نقل قدیمی میله ای قرار دارند ، نیمکت و صندلی هایی را برای استفاده عمومی در خارج از کشور قرار داده اند. توکودا می گوید این رویکرد برای استفاده مجدد از فضا می تواند نوعی کاتالیزور برای تغییر باشد. وی می گوید: "با تحریک ساختمان می توان محله را تحریک کرد." "این نوعی نوسازی در شهر است."

ایشیکاوا ، صاحب رستوران ، می گوید ساختمانهای نوسازی شده مانند وی نشان دهنده امید به آینده در کیتاکیوشو است. "ما می خواهیم یک چرخه جدید ایجاد کنیم - در شهر زندگی کنیم ، در شهر کار کنیم و از مشاغل موجود در شهر حمایت کنیم."

سفر برای این مقاله توسط کمک هزینه علمی آبه برای روزنامه نگاران ، کمک هزینه گزارش از شورای تحقیقات علوم اجتماعی و مرکز همکاری جهانی بنیاد ژاپن پشتیبانی شد.

برای پیوستن به بحث ، یا جستجوی آرشیو ما ، از شهرهای Guardian در توییتر ، فیس بوک و اینستاگرام پیروی کنید

از آنجا که شما اینجا هستید ...

... ما یک نفع کوچک برای پرسیدن داریم. افراد بیشتری مانند شما ، روزنامه نگاری مستقل و تحقیقاتی Guardian را نسبت به گذشته مطالعه و پشتیبانی می کنند. و برخلاف بسیاری از سازمان های خبری ، ما تصمیم گرفتیم گزارش های خود را برای همه باز نگه داریم ، صرف نظر از اینکه در آن زندگی می کنند یا آنچه را که می توانند هزینه پرداخت کنند.

گاردین با بحرانی ترین موضوعات زمان ما - از تشدید فاجعه آب و هوا گرفته تا نابرابری گسترده تا نفوذ فناوری های بزرگ بر زندگی ما - درگیر خواهد شد. در زمانی که اطلاعات واقعی یک ضرورت است ، ما معتقدیم که هر یک از ما ، در سراسر جهان ، مستحق دسترسی به گزارشگری دقیق با صداقت در قلب خود هستیم.

استقلال تحریریه ما به این معنی است که ما دستور کار خودمان را تنظیم کرده و نظرات خودمان را بیان می کنیم. روزنامه نگاری نگهبان عاری از تعصبات تجاری و سیاسی است و تحت تأثیر صاحبان میلیاردر یا سهامداران آن نیست. این بدان معنی است که ما می توانیم به کسانی که کمتر شنیده می شوند ، صدایی بدهیم ، کشف کنیم که دیگران کجا رد می شوند و کسانی که در قدرت هستند را به شدت به چالش می کشند.

پرده های مناسب را انتخاب کنید    پرده ها یک دکمه اتمام هستند که اغلب نادیده گرفته می شوند ، اما ضروری است که یک اتاق را کاملاً تزئین شده و دعوت کند. از پیدا کردن پارچه مناسب تا انتخاب سخت افزار ، در اینجا یک راهنمای گام به گام برای انتخاب بهترین پرده برای اتاق خود آورده شده است. ادامه مطلب